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　　为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

　　一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

　　针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

　　针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

　　无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

　　为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电✅中建山水雅境售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

　　上海买房人注意！宝山区又一爆款红盘炸场——中建山水雅境携央企品质、一线河景、硬核配套强势来袭，更有专属购房特惠限时解锁！不管是刚需上车还是改善置换，这波机遇都别错过！售楼处已全面开放，电话预约看房还能享专属服务，详细信息直接划重点！

　　中建山水雅境是位于上海宝山顾村的新建住宅项目，由央企中建东孚开发，主打100-143㎡的3-4房户型，当前均价4.6万元/㎡，项目以高得房率、奢装标准和智慧社区为亮点，近期加推212套房源引发市场关注

　　中建东孚为中国建筑股份有限公司（国务院国资委直属央企）全资子公司，成立于2008年，注册资本105.5亿元，持有房地产开发壹级资质。2025年位列中国房地产百强企业稳健性TOP10第2位，累计开发面积超1200万平方米，业务覆盖10余省市，信誉与资金实力雄厚。

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　　项目由中国建筑旗下核心地产平台中建东孚打造，作为世界500强央企直属企业，中建东孚手握多年城市开发经验，在上海打造多个标杆项目，工程品质、交付保障都是行业顶尖水准。买中建的房子，就是买一份安心——拒绝烂尾风险，从规划设计到施工交付全流程严苛把控，精装细节拉满，居住体验直接拉满！

　　项目坐落于宝山顾村核心居住区，隶属上海主城区，尽享“北转型”发展红利。周边配套直接拉满：龙湖宝山天街、正大缤纷里等大型商场步行可达，买菜逛街娱乐一站式搞定；顾村实验学校等优质学府环绕，孩子上学不用愁；近邻优质医疗资源，全家健康有保障。住在这里，日常出行、生活所需全无忧！

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　　交通短板不存在！紧邻地铁7号线，步行短距离就能接驳，30分钟直达静安寺、常熟路等核心CBD；宝山1路、3路等公交遍布，日常出行更灵活。自驾党更省心，沪太路、宝安公路直接衔接外环、中环，未来S7沪崇高速通车后，往返浦东机场都超方便，全城通勤无压力！

　　这才是改善房该有的样子！依白荡河而建，部分楼栋享无遮挡一线河景，推窗就是蜿蜒河湾与绿意，晨起看河景，傍晚吹河风，惬意至极。社区内部容积率低至1.8，绿化率高达35%，打造“一轴三园”景观布局，9000㎡公共绿地、2000㎡社交空间，还有滨水漫步道、全龄活动区，下楼就能遛弯、遛娃、健身，把家安在公园里！区位与规划：项目位于宝山顾村板块，属上海主城区范围，毗邻顾村公园（430公顷生态绿肺），步行10分钟可达。周边规划为“北上海综合功能核心区”，依托地铁7号线号线双轨交汇，自驾通过沪太路高架25分钟可达虹桥枢纽。34

　　主力户型为建面100-143㎡的3-4房，高层得房率约78%，洋房达79%，层高3米（优于市场标准），主卧采用270°转角飘窗设计。12

　　全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太集成灶，卫浴选用科勒智能马桶，并搭载全屋智能语音控制系统，装修标准对标高端豪宅。15

　　社区配套：规划“一环两轴十五园”景观，配备850㎡地下会所、全龄活动区及智慧安防系统（电子巡更、车牌识别）。周边3公里内覆盖龙湖北城天街商业体、华山医院北院三甲医院及宝山区顾村中心小学等教育资源

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　　主力户型覆盖建面约100-144㎡三房至四房，纯改善社区定位，户型设计堪称“教科书级别”！100㎡三房做到三开间朝南、全明通透，得房率高达78%，无过道浪费，客餐厅一体化连接宽景阳台，空间感拉满；144㎡洋房更惊艳，四开间朝南+类一梯一户设计，得房率约79%，独立入户花园+酒店化主卧，居住舒适度直接拉满。过会均价仅47916元/㎡，对比周边同品质项目，性价比直接封神！

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　　顾村作为北上海重点发展板块，生态优势+产业升级双重加持，板块价值持续攀升。加上央企开发的品质保障、低密河景的稀缺属性，以及上海主城区房产的保值增值能力，不管是自住还是资产配置，都是闭眼入的优质选择。现在入手，就是抢占板块发展红利！

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　　重点来了！项目限时推出购房特惠福利，涵盖购房补贴、家电礼包等多重惊喜（具体详情咨询售楼处）。稀缺河景房源数量有限，特惠政策随时截止，刚需、改善党赶紧行动，别等涨价再后悔！

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。